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京销售榜单凸显楼市分化 区域深耕效应凸显

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honglianduod...

honglianduoduo

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发表于 2014-01-16 11:35:19
电梯直达 确定
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在重回一线的普遍共识下,2013年各路房企逐鹿京城,市场分化日渐明显。

据《2013北京商品房企业销售排行》,融创中国以“双料冠军”改变了此前万科、首开长期占据冠军宝座的格局。而从项目榜单来看,商品住宅销售金额和销售面积前20位当中,半数以上都为高端住宅,西山壹号院、远洋Lavie、鲁能7号院等高端盘表现亮眼。

“以高端住宅为主的项目和企业崛起,反映的是北京市场结构的变化。深圳厂房出租网”北京房协相关负责人表示,后“京七条”时代,北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局将愈发明显,“2014年的高端住宅市场必将有更为突出的表现。”

低、高端市场分化

“随着北京未来自住型商品房大量入市,公司今后可能会考虑减少刚需产品开发,逐渐向中高端市场转移。”一位全国性品牌房企北京负责人认为,未来在北京市场,必须避免自身产品与自住型商品房市场“硬碰硬”。

而多年来针对楼市的调控经验也表明,高端市场始终受到购买力青睐,西安厂房出租网

其受到政策的影响并没有想象中那么大,并屡屡逆市畅销。融创中国董事长孙宏斌表示,在限购限贷和20%所得税的政策之下,北京楼市换房成本直线上升,改善型置业者的惜购心理反而给高端楼盘提供了发展机会。

从2013年北京楼市销售榜单来看,越来越多高端盘挤入前列。从商品住宅项目销售金额前20位来看,不仅有西山壹号院、远洋万和公馆这种榜单的“常胜将军”,还有以生态别墅产品定位的鲁能7号院成为市场黑马——后者还位居2013年北京商品住宅项目销售面积TOP10。


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