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不得不了解的房贷6点常识,房奴应该用得到

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zfnx9b

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  • 注  册:2019-05-06
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发表于 2019-05-17 15:27:13
电梯直达 确定
楼主

现在房价如此高昂,能够全款买房的人并不多,多的是那些首付都要攒好几年的人,房dai也成了司空见惯,这才是当下最常见的买房标配。房dai这件事,是很多家庭头上的泰山,意味着长达几十年的负重生活,既然它如此重要,我们也不能对它一无所知。 






1.等额还款的还款额度也不是一成不变的




在房dai合同中,我们可以看到上面已经约定了还dai利率,尤其是在等额还款当中,相当于每个月的月供都是相等的,但实际上在dai款利率调整的情况下,每年的还款数目都事不一样的。在基准利率和优惠利率两者有所变动的话,就会使得每月还dai金额发生变化。所以基准利率和优惠利率,大家还是多多关注。






2.银行的最优选




不同的银行在房dai的政策上都有不同的重点,所以我们在有选择权的时候,最好做足功课,找到银行的最优选。比如dai款利率有无折扣,dai款门槛是多少,还有还款方式等,都要根据自己的情况来选择最合适的。当然提前还dai等行为是否存在违约金等情况,也需要和银行进行确认。选择好的银行和房dai,能够帮助你省下很多钱。 






3.提前还款的具体定义




提前还款可以是一次性还完所有房dai,也可以是缩短还dai年限,但还款额会提高,有很多种定义的方式。很多人虽然目前没有能力还大部分的房dai,但是随着时间和能力的增长,收入逐渐增加,也会慢慢拥有提前还dai的能力。能够无债一身轻,也是很多人的目标,美好的生活会更有奔头。如果提前还款的代价不划算的话,当然也有人选择不提前还款,这样能更实惠。 






4.还款方式




等额本息和等额本金这两种方式该怎么选还是需要认真筹划。等额本息意味着还款额是不变的(在利率没有调整的情况下),利息成本比较多,而等额本金就是随着时间发展,利息支出会慢慢变小,本金是固定的。前者还dai压力比较小,因为每个月的支出大致不变,后者则是刚开始压力大,之后逐渐递减。还款方式的不同也会影响是否提前还dai的决定。 






5.提前还款的步骤




如果是部分还房dai,就需要向银行申请,填写相关申请单,定好具体还款的时间,将备好的还款金额存入账户中,然后正式办理还款手续。如果是要提前全部还款,这就需要先领取房产z,退掉保险然后走房屋di押接触的流程。以免程序错误蒙受不必要的时间和金钱的损失,提前还款也才不会变成麻烦事。






6.利息一开始就已经在还了




有人说房dai是先还本金,也有人表示是先还利息,其实这种说法都是不正确的。每月还钱的利息是根据我们总体dai款额和利率决定的。等额本息的话,刚开始的月供当中本金占的比例不大,利息是重头,随着时间慢慢减少利息的比重的,而等额本金则是刚开始还的钱比较多,利息还得也多,但欠的钱总额是越来越少的。 


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fudashuai

fudashuai


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发表于 2019-05-17 22:26:26 1楼

楼主发错地方了!

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