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严控之下 六大行仍“力撑”房贷

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发表于 2019-04-22 22:50:31
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楼主

在过去的一年里,中国房地产市场调控成绩斐然。但对于银行而言,个人住房dai款业务并未受到太大影响。


近期披露的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行这六家国有商业银行年报显示,2018年,六大行合计新增dai款及垫款5.13万亿元,其中个人住房dai款新增2.53万亿元,占比高达49.39%。


“宇宙行”工商银行新增额度6512.72亿元,为六大行最高;但从增速来看,邮储银行位列六大行之首,增长22.74%。


个人住房dai款发放规模最大的则是建设银行:截至2018年末,建设银行个人住房dai款余额居于同业首位,4.75万亿元的规模较上年新增5405.28亿元,增幅12.83%。



图源:经济观察网


值得注意的是,六大行均在年报中提出“支持自主性购房需求”,新增dai款中按揭dai的比例也处于高位。


但中国房地产报注意到,尽管近几年来,个人按揭dai一直是国有大行新增dai款投向重心,但份额正在逐年下降;此外,虽然国有大行个人按揭dai投放规模仍在增加,但同比增速亦出现明显下滑。



工商银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行新增dai款投向个人住房dai款的比例,从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%,分别下降到2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%,再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%。2016年几大国有银行个人住房dai款同比增幅均在30%左右。2018年,工商银行和农业银行的房dai增速降至17%以下,分别同比增16.54%、16.8%;建设银行、中国银行、交通银行房dai增速降至15%以下,增幅分别为12.83%、14.44%、12.29%。


从政策层面上来看,“房住不炒”仍是监管的工作重点,也是国有大行信dai政策的基调。


虽然今年政府工作报告没有进行特别强调,但住房和城乡建设部部长王蒙徽此前已给出回应,称2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。


不过,在经历了房地产市场调控趋严的一年之后,2019年以来,房dai利率的持续下调让楼市似乎嗅到了放松的味道。


融360大数据研究院此前报告显示,监测全国35个城市,1月份首套房dai平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,这是连续2个月出现回落;二套房dai平均利率为6.02%,这是连续3个月回落。


而作为本轮楼市调控中成效最为明显的一线城市之一,深圳的房dai利率自2018年年末开始下调,开年至今更是大动作不断。


今年年初,深圳首套房dai利率一般在基准上浮15%,到了春节前后已调降至基准上浮10%。3月初又有消息称,深圳四大行首套利率已下调至基准上浮5%,二套为基准上浮10%。


此外还有消息表示,杭州也加入这一队伍,多家银行下调首套房dai利率上浮比例,部分银行新房首套房dai款利率最低仅上浮至5%。


对于未来房dai利率是否会继续宽松的看法,不少分析认为,鉴于去年下半年以来信dai政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房dai利率下调提供了先备条件。后续预计房dai利率还会继续呈放松态势,后期更多银行跟进的可能性增大。


随着房dai执行利率下调,市场情绪有所恢复,楼市似乎开始显现回暖迹象。


2019年2月的70城房价数据显示,一线城市房价保持上涨,广州新房环比涨超1%继续跑赢北上深 ,二手房止跌回升;二三线城市中,新屋环比继续上涨,西宁大理涨幅亮眼,厦门一二手房双双回暖。

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