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首次房贷买第一套房按揭多少年合适

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发表于 2019-04-22 22:35:07
电梯直达 确定
楼主

不久前,看到有人网上吐槽说,自己首套房第一贷款的购房资格,几年前被自己的亲姐用了,在郑州买了房。如今,姐姐家现在已经有好几套房子了,但自己想买套房、却失了首套刚需的房贷优惠,而现在郑州房价高企,执行认房又认贷的政策,买二套房首付要6成,房贷利率最少是基准利率上浮25%,高的上浮35%。



尴尬的是,首套首贷的资格被人用了后,面对这高房价、高首付、高利率,她也只能无奈,不太好开口和姐姐借钱凑首付,毕竟那资格是经爸爸的手给姐姐的。如果她的购房资格没有被用掉,那她现在的买房之路也不会走得如此艰难,至少首付压力不会这么大。可见,在严厉的楼市调控政策下,首套首贷的资格有多重要。


所以,有首套、首贷资格的人,一定要珍惜这个对于普通人来说就是一大福利的长年薪、低利率的高额贷款。大部分的刚需买房人,在经济条件不允许的情况下,会选择最长30年的按揭年限。然而,也不能排除有一部分经济条件较好的刚需,会选择只贷款10年或者15年。



除了有钱之外,主动选择缩短还贷年限,主要因为这些人不喜欢欠债,长期负债需要承受较大的心理压力,30年不短其中变数很大,你会从一个二三十岁的年轻人,变成五六十岁的中老年人,在生活、就业等方面会发生很大的变化。理想状态自然是越来越好,但也不能完全排除变故的发生,对还贷可能产生的影响。


要知道,生意不顺利、被公司裁员等情况发生后,一时缺乏现金流,到最后还不起房贷,断供后房子只能被迫拍卖的案例不少。所以,在现金流较为充沛的时期内,提早把房贷还完,也不失为一种风险控制。


即便如此,还是有业内人士建议首套首贷的购房者,尽量选择长年限贷款,能贷30年就最好不要只贷20年,为什么呢?他的解释是,实际上很多购房者并不会真的还满30年房贷,短则3、5年,长则10年左右就会把房子卖了。一般来说,一二线城市房子的流动性,要比三四线城市要大得多。



就拿深圳来说,房贷的存续期一般为3-5年,为什么会这样呢?大城市房价高,很多人首付都是靠凑的,房贷压力也是不小,所以刚需买房很少会一步到位,买个小户型先上车,凑合着能住就行,等过个三、五年后,比方说有了小孩、或者准备要二胎时,就会计划换大房子的事情了。


在房子流动性高的情况下,作为经济实力不高的刚需,试问有几个人会选择房贷压力更大的短期房贷?再说了,全款买房的有钱人都很少,有钱人都是能贷多久就贷多久,什么杠杆能用就用什么杠杆买房,作为刚需是不是更加应该珍惜低首付、低房贷利率的买房福利大礼包呢?

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